KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ – neue Förderung für zusätzlichen Wohnraum
Seit dem 01.07.2026 unterstützt das neue KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266) die Umnutzung bisher nicht zu Wohnzwecken genutzter Gebäude oder Gebäudeteile zu Wohnraum. Ziel ist es, leerstehende oder nicht mehr passende Gewerbeflächen sinnvoll weiterzuentwickeln und dringend benötigte Wohnungen zu schaffen.
Gefördert wird der Umbau von beheizten Nichtwohngebäuden oder beheizten Gebäudeteilen, zum Beispiel ehemaligen Büroflächen, Praxen, Ladenlokalen oder anderen Gewerbeeinheiten. Wichtig ist: Durch den Umbau muss mindestens eine neue Wohneinheit entstehen. Die neu geschaffenen Wohnungen müssen unter den Anwendungsbereich des aktuell geltenden Gebäudeenergiegesetzes fallen.
Eine zentrale Mindestanforderung ist der energetische Standard: Das Gebäude muss nach der Umnutzung mindestens das Niveau Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien (EH 85 EE) erreichen. Damit ist KfW 266 nicht nur ein Wohnraumprogramm, sondern auch eng mit einer energetisch sinnvollen Sanierung verbunden.
Die Förderung erfolgt als nicht rückzahlbarer Zuschuss. Möglich sind 30 % der förderfähigen Kosten, maximal 30.000 Euro je neu geschaffener Wohneinheit. Für Eigentümer, Investoren und Selbstnutzer kann das die Wirtschaftlichkeit eines Umnutzungsprojekts deutlich verbessern.
Besonders wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Umbauarbeiten gestellt werden. Als Vorhabensbeginn gilt in der Regel der Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen für die Umbauarbeiten. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen dagegen bereits vorher beauftragt werden.
Die Energieberatung Ehleiter unterstützt Sie bei der Prüfung der Förderfähigkeit, bei der energetischen Planung und bei den notwendigen Nachweisen. Gerade bei KfW 266 ist eine frühzeitige Beratung entscheidend, da technische Mindestanforderungen, Förderantrag und Sanierungskonzept sauber aufeinander abgestimmt werden müssen.
Ob im Landkreis Donau-Ries, Augsburg, Dillingen, Aichach-Friedberg, Neuburg-Schrobenhausen oder darüber hinaus: Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu Wohnraum umnutzen möchten, begleiten wir Sie fachkundig von der ersten Einschätzung bis zur Förderplanung.
Sprechen Sie uns frühzeitig an – bevor Sie mit dem Umbau beginnen.
